西城学区房最后的狂欢

北京中科医院忽悠 http://m.39.net/pf/a_5212066.html

五一前夕，北京市西城区义务教育阶段入学政策发布——”六年一学位”“多校划片”落地。

自年7月31后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学市，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学，六年一学位。

政策宣布多校划片的同时，也给了前浪和后浪们一定时间的缓冲期来决定是否选择之前的单校划片。

4月31日到7月31日，三个月之内，抢搭末班车

根据北京市的成交周期和办理手续流程的时间

1，对于刚开始准备置换进入西城区的人来说，时间有些紧张，很有可能来不及买房落户。

2，对于房子已经卖掉，并且是短周期（贷款直接买或者全款）的客户来说，还来得及搭末班车。

3，对于土豪大佬来说，只要腾出房票，随时可以进入，毕竟随着近些年流程的简化，全款购房，最短可以15天内走完购房流程。

上周4.27~5.03北京市二手房行情

1，受西城学区划片影响，二手房买卖挂牌量持续增加，截至目前突破11万套（包含少量车位）。新增房源套，挂牌均价.30元。

在五一小长假影响下，新增客户和带看量激增，同样受西城区划片影响，北京市二手房量价齐升，成交量环比增长20.6%；成交均价环比上涨5.1%，突破元/㎡，达到元/㎡。

2，总价万以内仍然是成交主流，成交面积集中在90平米以内，上周套均成交总价万，套均成交面积82.7平米。

万以上价格段成交环比增长明显，增加39%，其中西城学区丰汇园小区位列第一，西城学区房上演最后的疯狂。

回龙观商圈以59套的成交量位居成交量商圈top1，芍药居北里以10套的成交量位居小区成交榜首，小区成交量前十，西城学区房5个小区上榜，荣丰，9套；丰汇园小区8套；裕中西里7套；裕中东里7套；小南庄社区6套。

3，租赁房源挂牌量突破万套大关，目前套+，还在继续增加；未知后续的复工复产是否能消化租赁库存？

西城学区房最后的狂欢

1，受疫情影响，今年总体经济状况较差，个人手里资金相对较少，现金流受限。

2，教育资源均衡是大势，多校划片的举措长期来看，对于高价学区房一定是利空的，学区溢价会逐渐减少，高价学区房价值回归长期看是必然的。西城学区房划片，意味着一套房锁定一个学区的时代结束了，有利于学区房降温，对于促进教育公平和“房住不炒”等有积极的作用。

3，受疫情影响，第一季度房地产市场惨淡。进入四月以来，房地产市场逐渐复苏，量价齐升，房地产有抬头的趋势。但同时存量房库存增加，新增客户量却不那么给力。

4，3个月的时间，让“前浪”们选择，增值还是教育？这是最好的时代，再没有比这更舒服的成交市场，卖家着急出手变现，买家着急入手，西城区成交量大涨，价格相对较为平稳。房价平稳，GDP上升，税收增加，一部分从业人员收入增加，多全其美。

综上，7月底或者说6月底之前（因为购房走流程到落户的时间），西城区依然会上演最后的疯狂——房价平稳，成交量大增。北京房地产总体市场大概率延续，年的市场，小阳春之后，逐渐趋于平稳或者微降，甚至比之前更低。