北京西城退烧,二手成交单日破千深圳

来源：价值领地

▎楼市评议丨By：世联评估

旧改加速5月增城井喷

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数据显示，今年1~5月广州共有16条村觅得旧改合作企业，总面积达.96万㎡。尤其是5月，旧改更是加速，5月成功招标的就有9个旧改项目，其中增城占5条村。广州市公共资源交易中心资料显示，年广州有28条村完成公开选择合作企业的流程。而今年1~5月，广州就有16条村觅得旧改合作企业，显然，广州旧改的步伐很快。

小帝有话说

政策一出，各城皆动。这两年来，广州的旧村改造推进非常迅猛。有的房企也早早将旧改纳入市场转变策略布局里。排名百强的发展商有六成以上已进入旧改市场，很显然，广州的多个旧村成了开发竞技场，年预计将有不少村改成果进入价值兑现期。

西城学区房开始“退烧”

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为了赶搭入学政策的“末班车”，5月，西城区的学区房上演了短期升温，带动着西城区的二手房成交量翻番。学区房的热度还能持续么？记者昨天回访了热门的德胜片区，发现挂牌房源增多，扎堆看房热情下降，部分房源也出现谈价余地。为遏制学区房过度炒作，自年起，北京开始在城六区推行多校划片，西城区成为六个区中最后一个实施多校划片的区域。

小帝有话说

西城区是北京最后一个实行多校划片的区域，经过上个月的火热，西城区的学区房也逐渐走向沉寂。北京城六区的身先士卒，也预示了国家在教育资源均衡化上的决心以及未来全国学区房的命运走势。

时隔三个月，北京单日网签首次破千

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贝壳研究院数据显示，5月全市二手房网签量约1.59万套，环比增加20.5%，同比增长15.2%。贝壳研究院根据链家实际成交量推算，5月北京二手房实际成交量约2万套，环比增加39%、同比增长75%，创“”调控后单月最高水平。值得注意的是，仅5月29日一天，北京二手房住宅网签就达套。

小帝有话说

单日破千对于“”调控后的北京绝对称得上是高位了。从年“”调控后全北京只有16次单日成交超套的记录。因为5月假期的滞后性，反推5余而北京二手住宅的成交可能超过2万套，一是因为市场信心回归，二是因为西城区多校划片政策带了一波热度。不知道6月能否继续延续热度，我们拭目以待。

楼市恢复，百城上涨

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中指研究院1日发布的数据显示，年5月，中国个受监测城市(新建)住宅平均价格为每平方米元人民币，环比上涨0.31%。过去三个月这一数据分别为环比上涨0.25%、环比上涨0.14%和环比下跌0.24%。

5月份，50个重点城市商品住宅成交规模同比实现今年以来首次转正，环比增长约20%。其中，一线城市平均成交面积同比下降，二线及三线代表城市同比转增。

小帝有话说

近期，居民的置业信心也逐步提升。需求端开始释放需求，同时租房需求转化为职业需求以及刚需和改善需求积极释放也将有力托底市场，楼市预计仍会走稳定小幅回升趋势。

深圳官方下场辟谣

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“近期，网络上出现关于深圳房地产市场的部分不实信息，特别是个别机构和个人刻意营造深圳住宅房源供应紧缺的氛围。”深圳市住房和建设局近日表示，截至年5月，深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为套。另外，年下半年计划入市的住房和商务公寓项目，共有个，预计供应房源面积为.88万平方米，套。“今后将通过季度发布的形式，定期对信息进行汇总和更新。

小帝有话说

城火就有谣言，这次官方下场强势辟谣。部分不良机构和个人企图营造供房紧缺来促单以及抬高房价，这次被官方大连了。有时候还是要来点实实在在的，群众的眼睛都是雪亮的。

“冰点”下的深圳租赁市场

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深圳中心区多个写字楼空置率居高，租金下调幅度最高达50%。龙岗区大芬油画村、南山区南油服装市场等地商铺退租、转租现象较为普遍。记者在实地调查深圳宝安区石岩一带工厂时发现，很多中小规模的工厂都已外迁至深圳周边的佛山、东莞、惠州等城市。

小帝有话说

租赁市场才是面临了行业寒冬，一场疫情导致线上直播瞬间走进了各行各业。在病毒肆虐的情况下，做点线上买卖也来的更实在，因此不少人选择放弃租赁或者进行转租。工厂也选择从深圳迁往周边地区，这从另一方面讲，疫情过后，佛山、东莞等周边城市必将迎来一波发展高潮。

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问：如何看待国家支持地摊经济这一举措？

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