学区房,真的完蛋了

文/张奥

学区房，又爆了超级大雷。

首先爆雷的是北京东城，6月29日，东城幼升小录取结果公布：房本是19年11月之前的家庭，还是按原来单校的规则来；而19年11月之后的，则完全成了一团乱麻，没有任何规律可循。

西城也紧跟其后，这几天不少北京西城区的学生家长陆续收到了调剂电话，在年7月31日之后购买的学区房的，只能受到调剂。

特别在去年7月31日后买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们，在登记意向学校时却发现，原本可以进的优质小学基本上没了学位，只能选择其他片区的普通小学。

不管你是否买的名校学区，最后都是随机派分，花大价钱购买的学区房，分配到的学区均价可能只有原先的三成，原本“价高者得”的学区房投资逻辑，在此刻土崩瓦解。

那么，事情的情况究竟如何，这颗“雷”的影响到底有多大，学区房还能投资吗？

北京率先“爆雷”，不是偶然

北京义务教育阶段的好学校，大多集中在西城区、东城区以及海淀区，这也直接造就了三大核心区的惊天房价。

早在前几年就有媒体报道过，比如年北京西区11平米学区房售价万，平均46万一平米；年多万的地下室学区房；年西城区法拍房，5.6平方米拍出了.55万，单价23万一平米等。学区房，真的完蛋了？

今年开年，西城德胜等学区房也经历过一轮涨价，有的房子更是一夜之间涨了40万元，有数据显示，在今年的2至4月，北京二手房市场成交约套，成交量环比增速在30%以上，西城学区房成为主力。

而这种情况，和当地房地产市场存在明显差距，也和中央“房主不炒”的大方向相背离。

因此去年4月，北京西城发布了被称为政策的学区房政策，简单来说就是多校划片：指一个小区对应多个学校，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。

今年4月底时，朝阳区也发布了相似的政策：年6月30日以后取得房本的家庭，其适龄儿童在登记入学时，全部要进行“多校划片”。

总的来看，做法都是通过新老划断的方式，打破了学位房的确定性，今后北京家长的孩子想上哪所学校，不再依靠学区房位置，而是电脑摇到哪就是哪，大部分靠运气。

过去为了获得较好的入学名额，一些购房者会购买本身居住价值较低小户型的学区房，之后再选择转手“回血”，这也造成了这类学区房出现价格炒作的乱象。这种不确定性的加入，使得原本这些房产的学区价值消失了，未来转手将更加困难。

这么来看，北京学区房的这个“雷”，一是精准打击了当地学区房炒作现象，二是政策带头意味明显，北京的“学位新政”，注定将产生全国性的影响。为什么这么说呢？

重点“盯防”学区房，风向已变

今年4月30日，政治局召开会议，在重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的同时，着重强调了“防止以学区房等名义炒作房价。”

这是年住房商品化改革以来，高层会议决策首度对准了学区房，说明炒作学区房的现象，已经引起了中央的