1月北京二手住宅网签量环比下跌16后续

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今年1月，受到疫情影响，导致小区管理严格，部分区域看房受限，北京二手住宅网签量环比回落，但仍突破了1.7万套。

业内人士预计，在调控从严不变的背景下，2月北京二手房市场整体呈现量增价稳的态势。

1月二手住宅网签套

今年1月，北京二手房市场交易量环比回落。来自北京中原的统计数据显示，今年1月，北京二手住宅网签套，环比下降16%，同比增长%。

从区域成交量来看，朝阳区成交量继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的24%，其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看，仅西城区1个区域成交量环比上涨，环比上涨12%，西城区已经连续3个月网签量上涨；其他15个区域成交量环比均下跌，其中顺义区降幅最大，环比下降40%，顺义下跌的主要原因和疫情有关。

从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达64%，占比环比持平。主力户型以两室为主，其次为三室。这意味着，北京市场需求依然以刚需、刚改客群为主。

对此，北京中原表示，今年1月，北京二手房市场受疫情影响，导致各小区管理严格，部分区域看房受限，网签量环比回落，但仍突破了1.7万套。

不过，虽然目前从成交量来看，北京二手房已开始出现较为明显的触底反弹迹象，但房价整体还处于相对平稳状态，从58安居客线上的二手房挂牌价格来看，目前北京总体的挂牌均价变动不大，仅海淀区、东城区等区域的二手房挂牌价有所回升。

部分区域二手房议价空间收窄

新京报记者经过调查发现，今年1月，北京核心区域的二手房市场相对活跃些，在售房源尤其是优质房源变得更为紧俏，买家议价空间有所收窄。

“我所在的门店主要负责建设部大院、国兴家园及二里沟区域，这些地方的小区均为老公房社区，去年12月份至今，成交量有所上升，目前议价空间在1.5%-2%之间。”21世纪不动产建设部门店店长李亚坤说，新增房源量呈下降状态，所有成交房源均为老房源，客户体量有所增加，成交价方面则呈现平稳上升趋势。

麦田回龙观新区业务经理刘孝敬告诉记者，其所在门店主要辐射龙腾苑片区的五个小区，这一区域新增房源挂牌价基本等同或略高于之前同户型的成交价，新增客户心理价格亦有所提升，议价空间则从原来的10万元左右至目前的5万元左右，“疫情下，大家比平时有更多时间待在家里，对空间的要求有更高标准。随疫情逐渐得到控制，预计接下来的成交量还会继续平稳、健康增长。”

麦田西直门区远洋风景店经理代贝告诉记者，“我所在门店主要辐射远洋风景、金晖嘉园。去年12月至今，这些小区的房源出售较多，而新增房源量并不多，一个月也就2-3套，新增客户不少，但大部分客户并不着急出手。议价空间不大，约2%-3%。”

不过，新京报记者了解到，并非所有的区域议价空间收窄。实际上，北京各个区域、社区之间的分化越来越明显。受疫情影响，部分看房受限区域以及地处郊区且交通不便区域，抑或户型大、总价高的非潜力板块，今年1月份二手房市场较为平淡，甚至出现一定程度的降温。

“北京北部一些具备较好配套资源的板块率先回暖。但从房价表现来看，南部更多片区处在房价企稳阶段，甚至部分相对偏远地段，还处在房价下行通道。二手房市场的分化局面并没有因成交量的上升而得到明显扭转，当下二手房市场，还处在结构性分化的状态。”合硕机构首席分析师郭毅称。

业内：预计2月二手房市场呈量增价稳态势

值得一提的是，近期楼市升温现象引起相关部门的