破6万南京多板块二手房价刷新

来源：凤凰网房产南京站

在市场火爆的时候，二手房房价跳涨的现象屡见不鲜，但是，随着市场下行，降价、抛售又成了市场主旋律。

而如今，随着政策的不断松绑，南京二手房市场终于出现回暖势头！

据本站不完全统计，近一个月时间内，包括河西南、城南雨花、江宁多个板块在内，均有小区二手房成交价刷新！甚至有小区成交单价跳涨近1.3万/㎡，价值大爆发！

一般来说，二手房市场才是房地产市场真正的晴雨表，对比新房，二手房管控较少，因此，二手房市场才更能反映出楼市的真实情况和价格行情。

1、河西南正荣滨江紫阙，成交单价破6万/㎡！

上月中旬，河西南热盘正荣滨江紫阙成交了一套建面约.35㎡的户型，成交总价万，成交单价元/㎡。

年7月1日，正荣滨江紫阙迎来首开，一次性推出所有房源，不到半天，全部售罄！此次共计人买套房源，综合中签率约16%，建面约㎡、㎡、㎡，销许均价-元/㎡，首付8成！

目前，笔者在链家网站上查询发现，正荣滨江紫阙在售29套房源，基本挂牌单价都在6.2万＋/㎡，可见，对于品质次新房来说，业主的底气自然也很足。

2、城南雨花翡翠天际，成交单价上涨1.3万/㎡！

本月初，城南雨花翡翠天际成交了该小区首套二手房，户型建面约.43㎡，成交总价万，成交单价元/㎡。

对比项目前期销许均价3.5万/㎡，此次成交单价上涨了约1.3万/㎡，也就是说业主赚了万离场！

根据中介透露，本套房源不满两年，买房人需要额外缴纳5.3%的增值税，再加上契税、个人税、中介费等，总共加起来约70万的额外成本，这样算下来，实际上该套房源成交单价已然突破5w/㎡！

年1月4日，翡翠天际迎来首开，此次共人买套房源，综合中签率约为19%，当天全部售罄。年4月28日，翡翠天际加推，此次共人买套房，综合中签率约为8%，不到2小时全部售罄。

目前，笔者在链家网站上查询发现，翡翠天际在售16套房源，挂牌均价为元/㎡，近30天带看35次，最高一套房源挂牌单价逼近6万/㎡，追赶河西，可见该小区的热度之高。

无独有偶，直线距离翡翠尚居约1公里的凤凰和美目前二手房均价约4.2万/㎡，上个月的两套成交记录均已超过4.2万/㎡，在以价换量的当下，能够连续两次突破挂牌价成交，该板块的抗跌能力不容小觑。

3、江宁五矿澜悦方山，创下小区最高成交单价！

上月底，江宁五矿澜悦方山成交了一套建面约.85㎡的户型，成交总价为万，成交单价为元/㎡，创下小区最高成交单价！

该小区目前一共成交4套房源，此前3套房源成交单价均在3.1万/㎡，而最新成交的房源仅三个多月跳涨＋元/平方米！

目前，笔者在链家网站上查询发现，五矿澜悦方山在售48套房源，挂牌均价为元/㎡，近30天带看64次，说明该小区的