广州最惨富人区房价卡在了4字头

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当年多光鲜，今天多落寞。

这句话，用来形容白云南湖板块再适合不过。堪称广州“最惨”富人区。

这里诞生过广州首个销售总价过亿的房子，曾经有盘开卖看房坐的是直升机，风光一时无两。

而如今时过境迁，这里尽显颓势，房价难涨，长时间卡在了“4”字头，被新兴的板块吊打了。

为什么？

南湖曾经有多辉煌？

年，颐和高尔夫庄园开卖，大别墅万/套，联排别墅均价4万/㎡；

年一品湖山，别墅万/套，洋房1.8万/㎡；新天半山别墅均价6万/㎡；洋房4万/㎡；

而年左右，珠江新城的新房价格不过3.8万/㎡。

相比珠江新城，南湖在10年前，更能称之为富人区。没有一定的财富，根本买不起这里的一套房子。

不过，起点更高的南湖，却在接下来的10年失速，被远远反超了。

看看最新的二手房价，传统的豪宅小区，如颐和山庄、南湖半岛花园、南湖半山豪庭，房价停在了“3”字头；

楼龄较短的颐和高尔夫庄园、一品湖山、新天半山墅，也涨幅缓慢，跑输大市。

而现在，珠江新城的嘉裕公馆成交价格已高达18万/㎡。

原本略胜一筹的南湖板块，被珠江新城大大反超。

输给宇宙中心珠江新城还不算丢脸，南湖还接连被近年来新兴的改善区吊打了。

天河牛奶厂，年才迎来新房正式开卖。

如今板块的几个次新房，房价从年的“3”字头，涨至现在“8”字头，涨幅高达%以上；

反观白云南湖，房价在这几年几乎毫无波澜。

一品湖山，年二手成交价在3.7-3.9万/㎡，而最新成交的一套房源也才3.5万/㎡，五年时间，房价几乎没有变化，甚至可以说还微跌了。

海珠琶洲更不用说了，年中保利天悅开盘价格2.3万/㎡，如今房价已经15万+/㎡；

而南湖几乎同期开卖的新天半山，大平层近4万/㎡，现在贝壳有二手房挂盘价仍不到5万/㎡。

还有荔湾的广钢新城、同区的白云新城、天河的国际金融城，都把南湖远远抛在了后边。

昔日的富人区南湖，正走向被人遗忘的命运。

如果说，价格只是一个数字，那么成交量足以说明白云南湖的颓势。

新天半山，部分房源已“满五”，但在蓝色软件中，却找不到成交的房源；二手挂盘的房源中，不少挂牌时间显示是1年前。

而该项目，新房卖了快十年，似乎现在仍有房源在售；

类似的项目还有佳兆业天墅，主打别墅和复式产品，年开卖，目前仍然在售。

颐和高尔夫求山庄，则仅有一套房源成交。

成交价虽高，但涨幅有限，和此前项目售价价格差距并不大。

其他小区，也鲜少人问津，一年到头，成交寥寥。

如山水庭苑，年到现在，蓝色软件显示只成交了2套；

南湖半岛花园最新成交的一套房源，是今年三月的时候；

南湖半山豪庭，蓝色软件显示只有两套成交纪录。

南湖已早不是财富阶层购房的首选区域了。

白云南湖，拥有广州稀缺的山+湖的景观资源，同时与天河相邻，本是一个入则宁静，出则繁华的宜居之地，为什么房价却在10年内失去了上涨动力，变得无人问津？

南湖实景图

一个重要的原因，是因为这片土地已没有新故事可讲了。

南湖上一次卖地，还是在年，由佳兆业以2.56万/平拿下的同宝路地块，即如今的佳兆业天墅。

9年时间，南湖几乎再无声响。一手开发商的缺失，让板块缺少了把故事讲精彩的人，南湖也渐渐消失在大众的眼中。

彼时，周边的新城却在快速崛起，白云新城、琶洲、天河智谷、广钢新城……论概念，论故事性显然更胜一筹，迅速抢占了人们的眼球。

不仅如此，南湖自身的竞争力在迅速下降。

20年前，南湖能成为豪宅区，是由于这里的自然禀赋，吸引了一部分白云私营企业主的